Выезд и фиксация
Фото, схема расположения, доступ, фактические границы и то, чего нет в объявлении
Выездная юридическая экспертиза объекта в Московской области
Выезжаем на участок или в квартиру, сверяем фактическое состояние с документами и фиксируем риски до задатка, сделки или иска. Это не оценка рыночной цены — это юридическая картина объекта.
- Осмотр в Коломне и по всей Московской области
- Сверка границ, площади и построек с ЕГРН и техпланом
- Письменное заключение: что критично и что можно исправить
Отдельный выезд со сметой после брифа — это не пакет «сделка под ключ»
Что смотрим на месте
Сверка с кадастром
Площадь, назначение, координаты, техплан и правоустанавливающие документы
Постройки и наложения
Самовольные пристройки, забор «не по меже», сервитуты, проезды и коммуникации
Заключение о рисках
Что блокирует сделку или суд, что лечится и ориентир по стоимости устранения
Как проходит выезд
-
1
Бриф
Адрес, задача и пакет документов, которые уже есть на руках
-
2
Осмотр
Выезд на объект, доступ, фотофиксация и вопросы собственнику
-
3
Камеральная сверка
Сравниваем факт с ЕГРН, межеванием и разрешениями
-
4
Заключение
Письменный вывод: покупать, торговаться, узаконивать или не входить в сделку
Заключение можно использовать как основу для ДКП, отказа от задатка или стратегии по проблемному объекту
Когда выезд нужнее кабинета
Перед задатком
Дом или участок «на фото» может не совпадать с кадастром — это видно только на месте
Спор с соседом
Забор, проезд или захват полосы: фиксируем фактические границы до претензии и иска
Перед судом или продажей
Нужна независимая картина, а не рассказ продавца или оппонента
Вопросы по выездной экспертизе
Нет. Мы не готовим отчёт оценщика. Задача — юридические и фактические риски: совпадает ли объект с документами и что из этого критично.
Обычно 1–2 часа на объекте. Срок письменного заключения согласуем заранее — зависит от полноты документов.
Желательно. Если его нет — нужен доступ и доверенность либо согласие того, кто пускает на объект.
Да. Выезд часто идёт первым шагом: по заключению решаем, брать ли «сделку под ключ» или останавливаться.
